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VINATA IMMOBILIEN Viktoria Patzke & Natalie Walter GbR
Burkardrother Str. 33, 59469 Ense
Natalie Walter

Wohnbereich

Eingangsbereich

Küche

Badezimmer

Wohnbereich

Einfamilienhaus am See mit Blick aufs Wasser

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 59519 Möhnesee
  • Kaufpreis 949.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 4.560
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 44
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5099
  • Provision 2,97% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen im Wohlfühlparadies!
Dieses einzigartige, detailverliebte Einfamilienhaus mit eigenem Seezugang ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft und einem wunderschönen Ausblick auf den Möhnesee.

Das inspirierend schöne Wohnhaus mit rund 145m² Wohnfläche, lichtdurchflutet und Seeblick eignet sich für Liebhaber, die Ihren Traum verwirklichen möchten und dort leben wollen, wo Andere Urlaub machen.
Das weitläufige Grundstück mit 4.560 m² und die Lage mitten in der Natur, bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Darüber hinaus ein Gästehaus mit ca. 50 m² und zugehöriger Außensauna, welches man sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung nutzen kann. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Es liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Baufläche von 20m x 15m mit einer 2-geschossigen Stadtvilla vor. Diese bietet Ihnen die Grundlage für einen exklusiven Lebensmittelpunkt zur Erfüllung Ihrer Wünsche.

Im gegenwärtigen Immobilienmarkt stellt diese Liegenschaft neben dem unvergleichlichen Wohnwert eine wertsichernde und attraktive Investmentmöglichkeit dar.

In dem angebotenen Objekt in modernem Landhausstil, wurde viel Wert auf helle und offene Raumgestaltung gelegt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn/- und Kochbereich.
Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer mit Essbereich ist ein fließender Übergang geschaffen worden, der Kamin verleiht Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die großen Fensterflächen und die hohe Deckenhöhe sorgen für viel Tageslicht.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight des Hauses und verfügt über alle notwendigen Markengeräte, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen.

Ebenfalls auf gleicher Ebene befinden sich das moderne Gäste WC mit Dusche und die Treppe, die in das Obergeschoss führt.
Dort finden Sie das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.

Über eine geradläufige Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches mit großen Fenstern und einem faszinierenden Blick aufs Wasser ausgestattet und bereits gedämmt ist. Mit nur wenig Aufwand kann hier ein weiterer Ort des Wohlfühlens geschaffen werden.

Die Terrasse, welche rund um das Haus verläuft, ist ein idealer Ort für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Sonnenbaden. Die große Außensaune mit Blick aufs Wasser und die umliegende Landschaf, lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Garantiert!

Lage

Zwischen der Soester Börde und dem Sauerland liegt die Gemeinde Möhnesee mit ca. 12.000 Einwohnern in der Sie vor allem eins finden: Natur, Aktivität und Erholung.
Wasser und Wald wohin das Auge reicht!

Neben dem vielfältigen Gastronomieangebot und zahlreichen Freizeitangeboten, wie z.B. einem Golfplatz und einem Minigolfplatz, einem Bootsverleih, einer Taucherbucht sowie ausgedehnten Wander/- und Fahrradwegen, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Der Park an der Seepromenade am Körbecker Möhneufer ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen. Hier finden mehrmals im Jahr diverse Veranstaltungen, wie Street Food Festivals oder Konzerte statt. Aber auch Kinderspielplätze oder einen entspannten Spaziergang am Ufer des Sees, bieten Abwechslung zum stressigen Alltag.

Den Autobahnzubringer zur A44, der Sie schnell in Richtung Dortmund oder Paderborn bringt, sowie einen Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Haupthaus:
– hochwertiger Parkettboden aus Landhausdielen
– Fliesen in Badezimmern und Eingangsbereich
– weiße Türen
– hohe Decken mit freigelegten Holzbalken
– teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Spitzboden (2-fach verglast), jeweils mit
elektrischen Fensterläden
– teilweise Fenster mit Fensterläden aus massivem Holz, teilweise mit Metall verstärkt
– Holztreppe ins Obergeschoss und zum Dachgeschoss-Loft
– Gäste WC mit Regendusche
– Badezimmer mit großer Eckbadewanne
– große, moderne Schüllerküche mit Siemensgeräten
– Kamin im Wohnbereich (Attika)
– Dachgeschoss-Loft gedämmt, Gestaltung nach Wunsch
– Keller mit ca. 44q² Nutzfläche
– aktuell Ölheizung, 2021 wurde das Haus an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen
– eine Bewilligung der Fördermittel für eine Wärmepumpe mit Gültigkeit bis Juni 2024 liegt vor
– Außenbereich mit Terrasse rund um das Haus (Grüner Sandstein mit massiver Mauer), Grillstellen und gemütlichen Sitzecken
sowie eine große neuwertige Außensauna mit Blick aufs Wasser

Grundstück:
– weitläufig, mit Garage und weiteren Stellplätzen
– komplett eingezäunt, teilweise in Parzellen eingeteilt (Ferienhaus)
– facettenreicher Baumbestand
– Zugang zum See (exklusive Pacht beim Ruhrverband)

Gästehaus:
– temperiert über Zentralheizung, Kamin vorhanden
– Bad mit Badewanne
– Einbauküche
– Außensauna
– Terrasse an 2 Seiten um das Haus
– eigener Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Übergabe kann nach Absprache voraussichtlich im 1.HJ 2024 erfolgen.

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich per Email oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen.

Eine Besichtigung kann nur mit aktueller Bank-Kreditbestätigung erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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